Comment va Hailiang? Comment est la maison ?
Ces dernières années, les projets immobiliers du groupe Hailiang ont attiré beaucoup d'attention, notamment la qualité, le prix et la réputation de ses produits résidentiels sont devenus des sujets brûlants. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours, analysera les avantages et les inconvénients de Hailiang House sous plusieurs dimensions et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Analyse de la popularité du marché des maisons Hailiang
Selon les données de recherche et de discussion sur Internet au cours des 10 derniers jours, Hailiang House se concentre principalement sur les aspects suivants :
| mots-clés | Partage du volume de recherche | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| Qualité de la maison Hailiang | 35% | Zhihu, Tieba |
| Prix des logements à Hailiang | 28% | Anjuke, Lianjia |
| Propriété Hailiang | 20% | Weibo, forum des propriétaires |
| District scolaire de Hailiang | 12% | Groupes de parents, forums éducatifs |
| Remise de Hailiang | 5% | Douyin, Xiaohongshu |
2. Analyse des avantages de Hailiang House
1.Avantage de prix: Par rapport à d'autres promoteurs situés au même endroit, les prix des maisons de Hailiang sont généralement inférieurs de 10 à 15 %, attirant de nombreux acheteurs aux budgets limités.
2.Conception de maison: La plupart des projets adoptent une conception transparente nord-sud et le taux d'acquisition de logements se situe entre 78 % et 82 %, ce qui est meilleur que la moyenne du secteur.
3.Installations de soutien complètes: 85% des projets livrés au cours des trois dernières années sont équipés d'installations communautaires commerciales et d'éducation de base.
3. Problèmes potentiels avec la maison de Hailiang
1.Plaintes relatives à la qualité de la construction: Les données des plateformes tierces en 2023 montrent que les plaintes concernant Hailiang House se concentrent principalement sur :
| Type de question | Proportion de plaintes | Principaux projets |
|---|---|---|
| Mur creux | 42% | Communauté internationale de Hailiang |
| Problème d'étanchéité | 28% | Hailiang Grand Hyatt |
| Qualité des portes et fenêtres | 18% | Ville de Hailiang Jiangwan |
| D'autres | 12% | plusieurs projets |
2.Évaluation des services immobiliers: L'enquête de satisfaction des propriétaires montre que le score de Hailiang Property se situe entre 3,2 et 3,8 points (sur 5 points), les principaux points de déduction étant la rapidité de réponse et l'efficacité de la maintenance.
4. Données de mesure réelles des projets récemment livrés
Grâce à des visites sur place de trois projets récemment livrés, nous avons collecté les données suivantes :
| Nom du projet | Délai de livraison | Tarif de chambre réel mesuré | satisfaction du propriétaire | FAQ |
|---|---|---|---|---|
| Perle de la mer | 2023.12 | 81,2% | 82% | Débogage du chauffage au sol |
| Manoir Hailiang | 2024.1 | 79,8% | 76% | Panne d'ascenseur |
| Hailiang n°1 | 2024.2 | 83,1% | 85% | Entretien du verdissement |
5. Suggestions d'achat
1.J'ai juste besoin d'acheteurs de maison: Vous pouvez considérer les produits d'appartements de petite et moyenne taille de Hailiang, qui présentent des avantages rapport qualité-prix évidents, mais il est recommandé de choisir des logements d'occasion qui ont été livrés pour éviter le risque de logements sur plan.
2.acheteur d'amélioration: Il est nécessaire de se concentrer sur la qualité de construction spécifique et le niveau de service immobilier du projet. Il est recommandé d'effectuer des inspections sur place au moins trois fois (une fois les jours de pluie, en semaine et le week-end).
3.Investisseurs: Le taux de rendement locatif des Hailiang Houses se situe entre 2,8 et 3,5 %, ce qui est inférieur à celui des projets haut de gamme situés au même endroit, mais le taux d'inoccupation est également relativement faible (environ 8 %).
6. Derniers développements
Selon les dernières nouvelles de mars 2024, le groupe Hailiang met en œuvre un « plan d'amélioration de la qualité » et a introduit des mécanismes de supervision par des tiers pour les projets en construction à Hangzhou, Suzhou et ailleurs. Dans le même temps, les prix de ses nouveaux projets en 2024 devraient augmenter de 5 à 8 %.
En résumé, les maisons Hailiang sont compétitives en termes de prix et de type d’unité, mais il reste encore place à l’amélioration de la qualité de la construction et des services immobiliers. Il est recommandé aux acheteurs de choisir soigneusement en fonction de leurs propres besoins et de procéder à des inspections suffisantes sur place.
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